2026.07.31

資金計画で差がつく！医療モールと単独開業の初期費用・ランニングコストを比較

１. 「医療モールと単独開業、資金面ではどちらが有利なのか？」

開業を検討している医師・歯科医師の方から、よくいただくご相談です。結論から申し上げると、初期費用を抑えやすいのは医療モール、自由度が高く長期的な資産形成も期待できるのは単独開業です。ただし、どちらが最適かは診療科や経営方針によって異なります。

２. 医療モール開業のメリット・デメリット

まず、医療モールで開業する最大のメリットは、開業時の負担を軽減しやすいことです。建物や共用設備が整っているケースが多く、設計費や建築費を抑えられる可能性があります。また、ショッピングモールや医療モールには一定の来訪者がいるため、開業当初から認知されやすい点も魅力です。特に内科、小児科、皮膚科、眼科、歯科など、日常的に受診する患者が多い診療科では相性が良い傾向があります。

一方で、ランニングコストには注意が必要です。共益費や管理費、指定業者による設備管理費などが毎月発生することが多く、契約内容によっては広告や営業時間に一定の制約を受ける場合もあります。賃貸契約は長期間に及ぶことが多いため、開業前には契約条件を十分に確認することが重要です。

３. 単独開業のメリット・デメリット

対して単独開業は、土地や建物を取得する場合、初期投資が大きくなる傾向があります。建築費や医療機器の導入費用に加え、外構工事や駐車場整備なども必要になるため、開業資金は医療モールより高額になるケースも少なくありません。

しかし、その分だけ自由度は高くなります。診療時間や施設デザイン、駐車場の配置、将来的な増築や設備更新なども、自院の方針に合わせて柔軟に対応できます。また、土地や建物を所有する形であれば、長期的には資産形成につながる可能性もあります。

４. 医療モール開業と単独開業、どちらが経営的に有利？

実際には、「初期費用が安い＝経営が成功する」とは限りません。重要なのは、開業後10年間の資金計画まで見据えてシミュレーションすることです。毎月の家賃や借入返済額、人件費、設備更新費、広告宣伝費などを含めた収支計画を作成し、無理のない経営ができるかを確認することが欠かせません。

地域によって人口構成や競合状況、患者ニーズが大きく異なります。同じ診療科でも、前橋市、高崎市、太田市、桐生市などでは適した開業スタイルが変わることもあります。そのため、立地だけで判断するのではなく、商圏分析や診療圏調査、資金計画を総合的に検討することが成功への近道です。

５. 開業は「ゴールではなく、医院経営のスタート」

開業はゴールではなく、医院経営のスタートです。目先の初期費用だけで判断するのではなく、「10年後も安定して経営できるか」という視点で開業スタイルを選ぶことが、後悔しない医院づくりにつながります。資金計画に不安がある場合は、開業支援の実績がある税理士などの専門家へ早めに相談し、将来を見据えた事業計画を作成することをおすすめします。

６. まとめ

　前述の内容を簡潔にまとめると以下の通りです。

	メリット	デメリット
医療モール開業	・患者さんが利用しやすく、集患しやすい・初期コストの低減・資金調達しやすい・専門医同士の連携で、診療の質が向上する	・固定費が高くなる場合がある・工事業者や医薬品業者を指定される場合がある・モール内の人間関係
単独開業	・収益が期待できる・理想の医療が実現できる	・多額の費用が掛かる・開業準備に時間を要する・集客が難しい

また、単独開業を検討しているドクターさんは、

①手続きが多い

②医療法の基準を満たさなければならない

③経営安定の対策が必要となる

上記3点に注意が必要です。

※事前に注意点を確認し、失敗のないように開業準備を進めましょう。

＜参考文献＞

・医療モールとは？開業のメリット・デメリットを解説【医師監修】

https://www.medical-jpn.jp/hub/ja-jp/blog/mall.html

・個人病院のメリットとデメリットは？開業時に抑えておきたい注意点を解説

個人病院のメリットとデメリットとは？開業時に押さえておきたい注意点を解説

投稿者プロフィール

向田靖: 開業医支援センターの代表税理士、医業経営コンサルタントの向田と申します。約15年間で50件以上のクリニックの開業と経営支援をサポートしてきた実績を活かし、ドクター皆様のお役に立ちたいと思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。

群馬県桐生市にある創業50年の実績がある税理士法人向田会計です。

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